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      改革開放40年城市商業蛻變之路

      導語:

      改革開放四十年來,從計劃經濟到社會主義市場經濟的推行,中國商業走上一條對外開發之路,市場從賣方市場轉變為賣方市場,帶來的是商業翻天覆地地變化,例如商業形態、商業模式、商業理念的不斷推陳出新,商業資本的多元化,商業對消費的刺激和引導等。在這樣一個發展潮流之下,成都城市商業也在探索中創新前進,同時帶著顯著的地域特色。

      二十世紀80年代

      ?走出自給自足,批發市場成商業主角?

      商業特征:上個世紀八十年代正處于改革開放的起步階段,成都商業開始從臨街散點商業向集中式商業發展,此階段的商業表現出專業性較強,整體規模較小,抱團式發展的特征。商業形態主要以專業批發市場為主,輔以部分傳統沿街商業。

      商業分布:當時,專業批發市場集中分布于二環至三環之間,專業類型涉及建材裝飾、服裝批發、家私、汽車汽配等,均具有一定的區域影響力,其中成都荷花池批發市場最具影響力和知名度,在1990年代初期全國聞名,成為四川省及西南地區主要的商品分銷和中轉口岸,輻射力遠達西藏、重慶、貴州、云南等省區市。

      消費特征:重點專業批發市場建成合集

      1986年,成都荷花池批發市場建成,是成都市市場開發服務中心所屬的大型綜合商品批發市場,在政府的重點扶持下,加之交通運輸的便利,發展速度很快。

      1987年,駟馬橋果品批發市場落成,這是成都市最早的專業果品批發市場。因為有鐵路專線、冷庫,批發市場規模不斷擴大,逐漸形成當時西南地區最大的水果市場。

      1991年,成都府河橋建材市場開業,作為成都最早的建材批發市場,可謂是商賈云集、一片繁華,有近3200家商戶入駐。

      1991年10月25日,成都肉類產品批發市場成立,這在當時是全國第一家面向全國的高起點、規范化的農副產品專業批發市場。

      荷花池批發市場? 來源網絡

      二十世紀90年代

      ?百貨形態興起,商圈逐步形成?

      成都本土的傳統百貨率先登場

      八十年代末,在改革開放第一個10年,國民生活已經發生巨大變化,生活水平越來越高,傳統的商業已經無法滿足人們對于購物消費的需求,品類齊全一站式購物的雛形——百貨商場登上舞臺,開始了商業的第一次變革,其中以人民商場和成都百貨大樓為代表。其實兩者建成歷史悠久,最初成立于五十年代,在改革開放后進行改組或者新建,可以說率先開拓成都百貨發展之路。成都人民商場于1993年12月改組為股份有限公司,發展為是西南地區最大的綜合性商業企業集團之一,在西南乃至全國均享有良好的商譽及口碑。成都百貨大樓在1986年建好的5層百貨大樓成為人們爭相前往購物的場所,成為老成都人的一段記憶。

      上個世紀的成都百貨大樓來源網絡

      外資品牌進入,帶動成都百貨商業高端發展

      1993年12月11日,位于春熙路口的太平洋百貨迎來開業,是第一家落戶成都的外資百貨品牌,也是香港太平洋百貨有限公司進駐中國內地的第一店。太平洋百貨春熙店在很長一段時間內是成都時尚人士逛街購物的首選,中高端的化妝品、時尚的商品以及貼心的服務也為它贏得了優秀的口碑。在滿足消費者需求的同時開始

      百貨巨頭爭占春熙路,形成春熙路商圈

      太平洋百貨與伊藤洋華堂兩大外資百貨聚集春熙路區域,隨后國內品牌王府井百貨入駐,三者各據一方形成了三足鼎立的局面,形成了成都第一個真正的商業中心。

      1993年;太平洋百貨春熙路店開業;1997年伊藤洋華堂春熙店開張(這家店是日本伊藤在海外的第一家店,選擇落戶成都);1998年9月,成都本土企業仁和春天百貨人東店開店迎客。1999年,王府井百貨亮相營業。地處成都市中心黃金路段——天府廣場東面的仁和春天百貨人東店與春熙路口的王府井百貨從開始就定位于成都的高端百貨業態。從此成都消費者開始有了初步檔次、品牌的新消費認知。

      部分百貨品牌來源網絡

      百貨商業的發展在滿足消費者的消費需求,提供便利的購物的同時開始引導消費者的消費習慣和消費理念,而零售是商場絕對的業態類型。

      在此階段,成都整體的商業格局是一個中心(天府廣場、春熙路),兩個市場(荷花池、五塊石)以及其他小商業組成。

      二十一世紀初

      百貨爆發式增長,商業第三形態初現?

      西南商業中心城市奠基期

      二十一世紀初期的10年,成都百貨商場呈百花齊放的盛況在成都各個區域落地生根。極大的推動了成都商業的發展,促使成都成為西南地區的商業中心城市。

      大量品牌百貨入駐,城市商業核心形成

      此階段,除了春熙路商圈,鹽市口也聚集了眾多百貨品牌,形成了鹽市口商圈,與春熙路商圈形成了成都的商業核心。整個核心區域百貨商場就已經超過10個,其中8個是外來的品牌企業。所以外來的國際品牌百貨也無形中促進成都的商業發展。

      美食娛樂休閑生活街區雛形初現

      同時,以美食+娛樂為主要形態的特色休閑街區開始出現,主要位于主要交通干線節點位置,吃喝玩樂一應俱全,主題化趨勢逐漸呈現。典型代表有成都玉林生活廣場、春熙路香檳廣場、藍光耍都等。

      改革開放為成都帶來國際化商業視角

      在21世紀初的頭10年里,百貨無疑是整個成都商業市場的主角,根據不完全調查,一共有約12家品牌企業入駐成都,其中伊藤洋華堂、伊勢丹、百盛、SM百貨最為大家所熟知。而成都本地品牌僅約5家,最知名的有摩爾百貨和仁和春天。國內品牌約7家,數萬達、王府井、天虹最具代表性。

      消費習慣、消費觀念的培養期

      從2001年的力誠百貨入駐開始成都掀起了百貨的浪潮,百盛百貨、SM百貨、北京華聯、新世界百貨、萬達百貨、天虹百貨、伊勢丹百貨、遠東百貨等百貨企業的相續入駐,百貨以一種全新的購物模式全面進入到人們的生活中,同時,消費者開始對品牌有了全新的認知,集合服裝、美妝、珠寶、腕表、電器等各類零售的百貨商場在這一階段改變著成都人民的消費方式。

      奢侈品品牌入駐,標榜成都消費能力的提升

      1998年開業的仁和春天百貨定位在中高端,引入了大量國際高端品牌,建立了高檔消費的認知。而2001年力誠百貨的開業則迎來了真正的奢侈品消費。2004年GUCCI登陸美美力誠,是當時的中國第6家店。當時美美力誠擁有Salvatore Ferragamo、GUCCI、Ermenegildo Zegna、DAKS、Max Mara、VERSACE CLASSIC等數十個世界頂級品牌,其中很大一部分都是首次亮相成都。2007年西南首家愛馬仕專賣店落戶美美力誠。008年,Tiffany&Co。入駐;2009年,Chloé進駐;2010年,BOTTEGAVENETA入駐;2010年,Chaumet、Versace入駐;這些頂級品牌的入駐均預示著成都的奢侈品市場已經受到國際認可。奢侈品消費無疑是改革開放為成都人民生活品質帶來翻天覆地變化的最佳見證。

      商業第三形態雛形初現

      隨著改革開放30年,成都人民的生活發生了翻天覆地的變化,收入的增加直接提升了人們的消費需求,在改革開放30年末端,1996年與1997年出現了購物中心的雛形——SM廣場與錦華萬達廣場。它們不僅僅有百貨,還有影院、超市等大型業態,更匯聚了多個知名品牌商家,如:星巴克、肯德基、麥當勞、必勝客等。錦華萬達更是具有伊藤、萬達百貨兩個百貨商場??梢?,雖然有了購物中心的雛形,但仍然是以百貨為主。

      成都錦華路萬達廣場來源網絡

      2000年以來,城市快速發展,從最初的二環路為郊區,到現在的繞城以內均為核心城區,成都已經成為國際大都市,而商業也經歷了快速換代。

      國際商業巨頭引領第三商業形態的潮流發展

      2006年購物中心雛形的首次出現,讓人民知道消費并不僅僅是在百貨商場里。而真正讓購物中心這一詞語走進成都消費者視野的是2010年的仁恒置地廣場與凱丹廣場。仁恒置地廣場是新加坡仁恒置地集團在中國的重要投資項目之一,而凱丹廣場則是凱丹國際集團控股公司香港達通房產集團投資興建。而2012年凱德置地開發的全世界第六座、中國第三座來福士廣場開業將購物中心推上了成都商業發展的王座。

      二十一世紀10年代

      ?購物中心成為主流、百貨模式快速迭代?

      購物中心成為商業趨勢,引無數資本進入

      從第一個購物中心SM廣場開始,截止2018年成都體量在3萬㎡以上的購物中心超過80個,到2017年已經超過1000萬㎡,僅2017年至2018年就有近35個購物中心項目開業,超過350萬㎡,超過10萬㎡的購物中心超過20個。

      2014年1月成都IFS開業,2014年9月成都龍湖時代天街,2014月10月成都太古里開街,2015年12月成都大悅城開業......根據2017年的統計截止2017年4月成都擁有商業綜合體及購物中心共151個,2017年成都計劃新開購物中心45個。

      IFS、大悅城、龍湖時代天街已成為新一代“購物中心+百貨模式”的代表??來源網絡

      以太古里為代表的“文化+商業”式文旅街區正迅猛崛起,成為城市中心新地標

      ?一個城市核心商圈+多個區域級商圈格局逐漸形成

      作為全國第四城和中西部商業中心城市,成都中心城區面積不斷擴大,從二環、三環再到四環。伴隨城市的擴容,商業消費需求的多元化,單一商圈已不能滿足市民消費需求,同時在多個城市商業地塊的開發的背景下,以春熙路為城市核心商圈+多個區域級商圈格局在2010年之后逐漸形成。

      成都三環內商圈格局圖

      電商成形搶占市場,傳統商業砥礪前行

      中國電商的萌芽其實早在1995年,但由于當初互聯網還未全國普及發展較為緩慢,真正興起是在2008年左右,而發展壯大則是在10年代初期,手機終端化成為電商發展壯大的最佳推手。而電商壯大,對興致勃勃發展的商業則是晴天霹靂。

      由于資本快速進入商業市場,購物中心大量新建及開業,導致業態、品牌的大量同質化,缺乏核心競爭力。加上電商的無情沖擊,傳統商業市場被唱衰,大量預計開業的購物中心紛紛延遲開業甚至退出市場,典型項目:茂業金融城店至今未開,美美力誠高新店至今未開業。更多勉強開業的項目也是堅強的支撐著,典型項目:九方,奧克斯。

      消費需求升級,傳統商業模式洗牌

      隨著人們生活水平的提高,消費觀念開始改變,電商興起,傳統商業已經無法滿足現代消費者的消費需求,人們從傳統的物質消費轉變為精神+物質消費,向多元化、高層次發展,消費的個性化、體驗化、主題化出現。百貨大量閉店開啟了傳統商業模式的正式洗牌。

      電商沖擊實體商業??來源網絡

      未來探討

      ?城市商業路在何方?

      存量過剩,盤活存量資產成為未來趨勢

      隨著城市更新進程的加快,“騰籠換鳥”的政策將推動的不僅僅是經濟增長,更是質量和品質的產業整體升級,內容創新、金融方式創新、運營方式創新的三維一體模式,CMBS和類REITs將是未來大勢所趨。2016年凱德商用中國信托管理有限公司以15億人民幣收購成都凱丹廣場即是典型案例之一。

      成都凱丹廣場? 來源網絡

      ?業態跨界組合,體驗式消費成就不變創意主題

      零售業正在被科技改變是大勢所趨,但在電商如此發達的今天,消費者之所以還會選擇去實體店購物,主要還有一個重要的原因——體驗。

      隨著購物中心內傳統業態逐漸吸引不了人氣,以家庭體驗式業態,親子類業態逐漸受到歡迎。所謂“體驗式商業”,是區別于傳統商業的以零售為主的業態組合形式,更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和環境的要求也更高。以現階段商業零售業的發展來看,經常出現在購物中心中的體驗式業態主要包括:電影院、冰場、健身會館、電玩城、KTV、美容美體、兒童職業體驗、兒童游樂等業態。代表品牌如:方所、言幾又、西西弗等品牌書店,已成為以業態跨界組合的代表性品牌。

      言幾又的業態跨界組合? 來源網絡

      成都成為新興品牌及時尚品牌進入內陸的首選城市

      據統計,新一線城市的新興品牌進駐率平均為14.54%,而一線城市則是43.8%。從目前看來,一線城市仍然是新興品牌進駐的首選區域。

      同時,成都安逸閑適的城市底色,較低的生活成本與樂觀豁達的生活態度決定了城市的慢節奏。自由開放、多元包容的城市風尚,促進了文化的多元融合,為成都升級國際時尚“潮流聚集地”提供了良好的土壤。得益于西南腹地的地緣優勢,以及人才流入帶來的消費升級,成都已成為時尚品牌進駐內陸城市的第一梯隊,國際大牌、輕奢紛紛進駐,包括: Thom Browne、Isabel Marant等。

      ?新零售、電商、O2O和互聯網將得到廣泛應用

      互聯網和移動互聯網作為服務新一代消費者的必要工具是商業地產轉型繞不開的道路線上與線下融合,全渠道發展是商業地產擁抱互聯網時代的可能唯一的出路。

      新零售 來源網絡

      ?文旅商業或成獨角獸

      “大王之國,西有巴蜀”。成都自古以來一直都是關中地區的一塊富庶之地,自然資源豐富如青城山都江堰;歷史文化淵源如武侯祠、杜甫草堂成為成都吸引游人的關鍵。在最新的城市規劃里,成都定位“天府錦城”,全力打造“三城三都”的國際標識,積極建設世界文化名城、旅游名城、賽事名城,高標準打造國際美食之都、音樂之都、會展之都,“文化+商業+旅游”的文旅商業模式必將為這座休閑文化之都注入新的活力,成為成都商業地產中的一只獨角獸!

      水璟唐——以成都酒文化為特色的文旅商業街區?來源網絡

      結語

      一座城市中的商業體,代表著這座城市對未來的想象,代表著這座城市的心境與期許。改革開放40年,中國的城市商業告別了票證時代、告別了小商鋪的混亂、告別了百貨柜臺前的擁擠......難以想象,在今后的幾十年中,商業還會給國民生活帶來怎樣的變革?

      但可以肯定的是,城市商業一定會向更智能、更便利,更以消費者為中心的方向發展?!百I買買”從來不是一件小事,在以小見大、潛移默化中豐富著人們的情感體驗,更折射著家國變遷與時代內涵的拓展。改革不停,開放不止,城市商業,未來可期!

      文創產業在城市更新升級中的思考

      “十三五”規劃建議提出了“創意文化產業”的概念。2014年,《國務院關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見》首次提出“文化創意和設計服務與相關產業融合”,表明未來“跨界整合”將成“態”,進一步拓展文化產業的廣度,進一步放大文化產業的格局。

      “創意產業”最初并不是作為一個獨立的產業被提出的,它的內涵與“文化產業”息息相關,但其外延小于“文化產業”,專指通過知識產權開發和運用的那一部分,是文化產業的源頭與動力。因此,學者通常將文化創意產業的核心理念概括為四點,即個人的創造力、受知識產權保護、具有文化內涵、對財富的巨大創造能力。

      “創意產業”概念源自英國。約翰·霍金斯在《創意經濟》一書中首次提出了“創意產業”的概念,將其界定為“其產品都在知識產權法的保護范圍內的經濟部門”。1998年,英國政府出臺《英國創意產業路徑文件》,將“創意產業”定義為“源于個人創造力、技能與才華,通過知識產權的生成和取用,可以創造財富并提供就業機會的產業”,包括廣告、建筑設計、藝術品與文物、電子游戲、音樂、出版、廣播電視等13個門類。在政府的引導和推動下,英國創意產業成為英國增速最快的產業,居各產業之首。據統計,目前全球創意產業每天創造的產值高達220億美元,并正以每年5%左右的速度遞增。在一些發達國家,創意產業增長速度更快,如美國達到14%,英國達到12%。

      文化創意產業是智能化、知識化的高附加值產業,它以幾十倍、幾百倍的增幅升值其產品價值,因而發展創意產業可以大幅度提高傳統制造業產品的文化和知識含量,促進產業升級轉化,提升城市競爭力。在這一形勢下,如何運用創意產業促進城市更新具有重要的文化意義。

      城市更新即針對城市發展過程中結構和功能衰退以及隨之帶來的城市環境、生態、形象以及綜合競爭力的下降,通過結構與功能調整、環境治理改善、設施建設、形象重塑等手段使城市保持發展活力,實現持續健康發展,并提高綜合競爭力的過程。

      由于城市是一個復雜的巨系統,既包括物質形態方面的建筑、基礎設施、生態綠地等方面,又包括非物質形態的社會、經濟、文化等方面,因此,現代城市更新已不再僅僅歸結為消滅低劣的建、構筑物,代之以現代化的建、構筑物,而應該是涉及城市全面的自然、社會、政治,甚至經濟、工程等諸多要素,以改善城市的整體功能。只是由于不同城市發展過程不同,形成現狀主要問題不同,城市更新的側重點不同而已。

      1? 文化創意產業在我國城市更新的實踐

      近20年來,城市化發展迅速,隨后提出加速城鎮化,我國城市建設和舊城改造亦轟轟烈烈進行,作為我國文化創意產業的先行城市,上海文化創意產業已經顯現出強勁的發展勢頭,特別是上海市政府2004年以來所制定的一些具體的政策推動,不僅為當地文化創意產業的發展奠定了一個好的基礎,而且為各地規劃文化創意產業的發展提供了一條可供借鑒的發展思路。每個去過上海創意園區的人,都會充滿了羨慕的目光,在大城市摩天大樓的夾縫里,偶爾可以看到緊閉大門的工廠、廢棄破舊的倉庫。但在破舊的外表之外,里面卻可能別有洞天,精美的設計,粗獷的線條,充滿激情的創造。如上海張江文化科技創意產業基地以浦東軟件園為依托,以先進的科技水平、多樣的藝術形式、健康的文化內容、現代的產業功能為發展主線,重點建設文化與高科技密切結合的文化科技創意產業,集中體現了“研發、培訓、孵化、展示、交易”五大功能。因此,可以張江文化科技創意產業基地為龍頭整合目前分散在各區的動漫和網絡游戲業、多媒體內容產業和影視后期制作業,加強合作,共鑄并共享“上海文化科技創意產業基地”品牌,形成優勢,實現共贏。上海將市內的舊廠房改造后,形成了上海設計文化的一大亮點,吸引了大批的外國企業、機構前來參觀投資,并為此培養了大批的優秀設計人才,使一批舊廠房和舊城區煥發了青春,并帶動了產業經濟和旅游經濟的發展,形成了新的設計人才“孵化器”。

      北京798工廠在2003年初時候,不到一年的時間,畫廊、酒吧、服飾店、雜志社等藝術或時尚的商業機構增加到了約40個,藝術家工作室30多個。藝術家工作室以及相繼進入的機構已經基本改變了這個廠區的環境氣質,廠區內走動的人群越來越雜,時尚小資、前衛青年、外國文化掮客使這個多少讓人有陌生感的工廠變成了北京最時髦的活躍地帶,仍然保留著部分生產的工人們或視若無睹地忙著自己的事照舊地上下班,或恍然地打量著這些突然多起來的“外人”。他們或興奮或聽之任之的神色都在提醒著這個環境,它的現實正在改變著它的過去,不僅是情調的改變,甚至是798所代表的工業城市的整個邏輯就要被完全改變。

      文化創意產業在北京、上海、廣州、香港、臺灣等城市已經成為一個越來越引人注目的經濟力量,為當地創造了很好的經濟效益。這些城市,將文化創意產業作為城市更新的新模式,不僅保留了城市歷史風貌、也降低了城市改造成本、提升了城市品位。

      2? 我國城市更新存在的問題

      我國的城市更新從新中國成立至今已有50余年,其發展歷程曲折漫長,直到90年代后才以空前的規模和速度展開。城市整體經濟實力的飛速增長和房地產市場的推動,改變了城市更新的投資方式,由“投入型”轉向“產業型”,房地產的效益為城市更新注入了新的生機和活力,推動城市更新進入一個新的歷史階段。但也出現了諸多問題。

      2.1形象工程

      許多城市大量存在大量形象工程,由于急功近利,不顧當地經濟發展水平,嚴重脫離實際而上馬,多因建設資金不足而造成長期大量拖欠工程款,為以后發展造成嚴重障礙和沉重負擔,導致當地城市由強變弱,居民由富變貧,企業由盛變衰,甚至破產;大量拖欠農民工工資,向弱勢群體轉嫁負擔,造成全國性的嚴重社會問題。

      2.2扭曲社會關系和利益結構,催生社會的不穩定因素

      在城市更新的博弈中,存在著政府、房地產商和居民三方對弈者。居民的要求是保護他們的租金收益或對損失租金收益給予補償,開發商的追求是利潤最大化,至少獲得行業平均收益,而政府希望避免財政壓力,實現社會穩定和政績。

      現實中,城市更新意味著物質空間和人文空間的巨大變動和重新構建,尤其是強制性搬遷,往往造成社會基礎和城市文化的撕裂和損壞,社會各方面成果的完全滅失,以及因采取手段不適當引起的社會矛盾激化,產生社會不穩定因素。

      20世紀五六十年代,在經濟高速發展的推動下,西方發達國家開始了一場以功能區規劃、大規模城市清理重建及城市高速公路建設為主要內容的城市更新運動,然而,更新運動始終伴隨著激烈的反抗。 更新方案,將是這三方利益平衡的合約安排。

      2.3城市文脈斷裂,城市特色消失

      厚重的文化底蘊是一個城市獨有的特色,也是城市競爭優勢關鍵因素之一。它體現了城市的特色和個性,是城市的底蘊和魅力所在。沒有了故宮和四合院的北京,將很難與保存完好的羅馬、巴黎并稱為人類文化古城;沒有了泉的噴涌、沒有了水的韻致,濟南引為自豪的泉城就會在人們的認知中被抹去。

      有的城市將古建筑拆除后,建起了仿古建筑,要知道,建筑是不可復制的,再精美的復制品也是贗品,而且這種行為割斷了城市的文脈,破壞了城市的意象,使城市在所謂現代化的同時,失掉了沉淀數百年世代相傳的寶貴精神資源和物質財富,失去了城市獨有的特色。

      3? 文化創意產業在城市更新中的進一步思考

      3.1延續城市文脈,繼承工業遺產

      在我國,作為20世紀數量最大的建筑遺產——工業遺產卻因為既非古建又非文保對象,而且往往由于形象太“寒磣”,與飛快“長大、長高”的城市建筑顯得格格不入,從而成了舊城改造的重點對象——往往是用推土機推平了事,這種處理方法和態度無疑是簡單而粗暴的,畢竟,城市的發展不應以割斷歷史為代價。并且隨著時間的流逝,工業遺產作為近代工業文明的產物必將日益顯示出其歷史文化價值與精神審美意義,更能滿足文化產業在各方面的巨大需求。

      如城市更新中最令政府難以處理的工業遺產,正好滿足了文化產業對于辦公、創作場所等空間需求。設計、藝術以及出版影視等產品展示和推介需要的場所需求。再如,工業遺產的特點是大尺度,這對滿足市民的公共活動需求具有積極意義。目前,地方在工業遺產處理中并沒有大拆大建,而是結合一些工業元素整體包裝成為公共活動場所,如城市公園、主題公園、電影院等,對滿足市民的公共活動需求具有積極意義。此外,可以結合工業遺產的部分空間,以藝術創作為基礎,開一些酒吧、餐廳等商業和日常生活及娛樂設施,進行到底城市與空間科學設計的商業化運作。

      歷史是一筆巨大的資源,但又不能僅僅成為資本。在創意城市的過程中創作城市,在創新城市的過程中創造城市,把文化創意產業與推進產業結構和消費結構轉型升級結合起來,把發展文化創意產業與舊城改造和保護歷史文化遺產結合起來,而且應當把每一棟建筑、每一條街道作為藝術品加以創作,把整個城市作為一件文化產品來對待,讓每一棟建筑、每一條街道乃至整個城市都能成為一件藝術品,一件文化產品。

      3.2促進產業升級,提高城市競爭力

      文化創意產業是新技術日新月異的結果,也是新技術、與知識產權有關的文化創意與傳統產業的融合。因此,從文化創意產業的發展來看,文化創意產業體現了產業融合的產業發展新趨勢。文化創意產業最大的投入是以人的創造力為標志的知識產權、并依托現代的互聯網、大數據和電腦技術作為工具,因此,它是一個知識密集型的產業,體現了現代產業發展的一種新趨勢,同時它是一種典型的節能產業,因而可以為產業的發展提供了一條可持續發展的道路。

      目前我國各類產業升級的空間還比較大,經濟增長方式轉變助推創意經濟升溫。以典型的制造業為例,中國制造正面臨非常大的資源壓力和環境壓力,煤炭資源、各種礦產資源壓力巨大。與此同時,我國現有制造業文化含量低,品牌、創意、設計水平低的劣勢已經顯露無遺。依靠廉價的勞動力、廉價的土地資源培養起來的制造業,依然處于產業鏈的低端,只能成為世界工廠,產品的核心技術依舊掌握在歐美日等發達國家企業的手中。我國經濟的發展必須以高附加值的制造業和現代服務業為主要方向。發達國家和地區的經驗表明:文化創意產業的高附加值,可以推動傳統制造業向高增值產業升級,大力發展文化創意產業,能夠加快現代城市服務業發展,改變目前傳統服務業在第三產業中唱“主角”的局面,迅速推動第三產業的優化與升級。我國對文化創意產業的需求巨大。近年來,隨著我國產業結構調整工作的深入,文化創意產業作為朝陽產業越來越受重視,香港、上海、北京、深圳、杭州、南京等城市都在積極推進文化創意產業的發展。北京市文化創意產業增加值由2010年的1697.7億元增加到2014年的2826.3億元,占全市地區生產總值的比重由2010年的12%提高至2014年的13.2%,成為全市經濟的支柱之一。2015年北京動漫游戲產值達455億元,產值占全國三分之一,比2014年的372億元增長22.3%,比“十二五”初期2011年的130億元增長250%;出口額達58.7億元,居全國首位。電視產業最清晰地體現了供需失衡,我國該產業每年有約600萬小時的節目缺口。以青少年節目為例,我國18歲以下人口達3.67億,但青少年節目多依賴進口卡通,而且經常定位不當。青少年產業的內核是文化創意,缺少文化創意的支撐,青少年產業只是成人消費在兒童消費中的延續,注定是沒有生命力和持久性的。此外,我國網游市場潛力不可小覷,有資料顯示,2015年中國手機游戲用戶將超過6億,市場規模達到450億,而強實時性成為重度游戲的特點,相當于美國、日本和德國的總和。

      國際經驗表明,英國等西方國家大多數大城市在實現工業化后,都把發展文化創意產業作為催化經濟轉型的重要戰略舉措。因為文化創意產業在增強城市綜合競爭力、促進產業升級和轉變經濟增長方式上作用巨大。正如經濟學家羅默所說,新創意會衍生出無窮的新產品、新市場和財富創造的新機會。

      在全球化趨勢不斷加強、國際間競爭日趨激烈的今天,文化創意產業已不僅是一個發展的理念,而是有著巨大經濟效益和社會效益的現實。據歐洲的一項調查表明,在工業品外觀設計上投入1美元,將能得到1500美元的回報??梢娢幕瘎撘猱a業的基礎在于創意,前景在于產業。只有促進創意成果轉化為經營資源,通過向傳統產業的滲透和產業鏈的整合與延伸,進行深度開發,才能充分獲取創意產業的效益。

      因此,我國發展文化創意產業,應實施產業集聚和人才集聚的戰略,集中優勢兵力聚焦若干重點行業(主要是工業與建筑設計、文化傳媒、咨詢策劃、時尚消費等),強化品牌戰略,包括做強文化創意產業園區品牌、創意企業品牌和創意產品的品牌,從而極大地促進產業升級和增強城市的國際競爭力。

      3.3促進社會就業,維護社會穩定

      文化創意產業是源自個人創意、技巧及才華的行業,其發展的關鍵在于人才。從目前我國的人力資源看,還遠不適應創意產業迅速發展的需要。據報道,紐約創意產業人才占工作總人數12%,倫敦為14%,東京則達15%,而我國創意產業發展較好的北京、上海都不足1%。不僅因為缺少高端創意人才和策劃人才,導致原創作品少,創新模式少,而且也缺少擅長將創意作品“市場化”的經營人才和營銷人才,即所謂的“新媒介人”階層(如藝術經紀人、傳媒中介人、制作人、文化公司經理等)。以動漫為例,國內市場上90%為歐美日韓的作品,國內市場對國產片的需求遠大于供給,而我國的上海從事動漫設計制作的人員不足2000人,而韓國有3萬多人。此外,由于缺乏優秀的“新媒介人”,對創意產品的推廣、衍生產業的發展、品牌的塑造、價值的挖掘都還很不理想。在英國倫敦,學生可以在150多個本科學位及400多個研究生學位創意藝術與設計專業中進行選擇。因此創意產業要起飛,必須集聚大批優秀的創意產業人才。為此,一方面要通過高等院校開設相關專業課程,培訓培養一批應用人才;另一方面要創造寬松寬容的文化氛圍,構建良好的公共服務平臺,完善知識產權保護和提供一定的激勵政策,從而為更多的人才提供就業機會。

      4? 創意創新城市將是未來城市發展的新趨勢

      我們既要增強城市的硬實力,改善城市的硬環境,又要增強城市的軟實力,改善城市的軟環境。我們不僅應當讓城市強大起來,而且應當讓城市美好起來。在城市資源體系中,人力資源是第一資源,但最可寶貴的是人的創造力資源;在城市資產體系中,人力資產是第一資產,但最可寶貴的是人的創造力資產;在城市資本體系中,人力資本是第一資本,但最可寶貴的是人的創造力資本。加強城市能力建設要求增強城市資源能力,提升城市經營能力,但最根本的是要增強城市創造力,也就是增強城市創意能力和創新能力,建設文化創意城市和科技創新城市。因此,全球科技創新城市應當內在地包含創意城市。

      在城市分工體系中,已有肢體型城市和首腦型城市,體能城市和腦能城市、體力城市和腦力城市之分,但是創新創造力城市成為最高級城市。片面發展高新產業,片面強調科技創新,或者片面發展高新文化產業,片面強調文藝創新,只是半腦城市。只有高新科技與文化創意、全球創新型協調發展,才是全腦城市。在城市化建設中,從體能城市走向腦能城市,從半腦城市走向全腦城市是其戰略選擇,發展高新科技產業和高新文化產業,走向知識型城市和文化型城市,是其優先方向。文化創意城市和全球科技創新城市正在引領城市發展的方向。

      5? 城市更新中發展文化創意產業的幾點建議

      5.1打造文化創意產業鏈,培育富有競爭力的文化創意產業集群

      在積極貫徹落實中央關于發展文化創意產業各項政策的同時,要廣泛吸取各地在政策制定和創新方面的有效作法,靈活制定相關政策。

      文化創意產業園區是產業集聚的載體,其主要構成應有相關文化創意設計方面的企業,有提供高科技技術支持(如互聯網+、云計算、大數據)的企業,有金融資本運營平臺,有科研院校和人才教育機構,有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構;還有從事文化創意產品生產的企業和在文化經營方面富有經驗的經紀公司等。

      文化創意產業的發展跟傳統文化產業不一樣,呈現邊際成本遞減,邊際效益遞增的規律。它的積極意義在于通過融合滲透,促進產業創新驅動和結構優化,重構產業生態,從而帶動各個領域的經濟革新。這種相互接駁的企業集群,構成立體的多重交織的產業鏈環,對提高創新能力和經濟效益都具有實際意義。而目前以行政區域劃分或行業分割方式構建的創意產業園區,畢竟會受到傳統利益格局和資源配置的影響,難以達到理想的要素組合和產業的深化。

      因此,要發展文化創意產業,關鍵是發展文化創意核心產業群、支持產業群、配套產業群和衍生產業群在內的4大產業體系,這樣才能帶動整個地方的經濟發展。

      5.2改革行政管理體制,改變資源配置方式

      由于文化創意產業分屬文化、文物、廣電、新聞等部門,政出多門,管理重疊,建議合并有關政府管理部門,組建大部制的行政部門。如由于體制原因暫時難以做到,可由政府內部設跨部門的、擁有管理職責的聯合機構,對文化創意產業行使統一管理。

      現有的資源配置方式是在政府與政府之間進行“自我循環”,而政府之間網格化的行政壁壘和信息不對稱,阻礙了信息資源的充分共享,極大地消耗了資源配置的效率。因此,突破體制瓶頸,加快制度創新,成為文化創意產業發展的重要突破口。建議政府積極營造適宜文化創意產業發展的外部環境,重點是降低準入門檻,降低創業成本,打破政府對文化資源的壟斷和對文化產業的過度干預,專注于文化公共服務職能,建立一套全民創意創新的長效機制,大力發展文化創意社區、創意社會,讓創意走進百姓生活中。

      5.3實施文化創意人才戰略

      發展創意產業,關鍵是人才。建議創造必要的條件吸引國際專業人才;建立發展機制,對能帶動整個行業發展的文化創意產業領軍人物或高級人才,實行特殊政策;完善分配制度,以知識產權、無形資產、技術要素等作為企業股份參與利潤分配;充分利用我國各類教育資源,積極推動產教融合校企合作,打造多層次、多規格、多手段培養文化創意人才的公共平臺,培養應用型技術技能人才,建設一支高素質的文化創意產業人才隊伍。

      5.4設立產業專項引導基金

      文化創意產業是高風險行業,發展需要政府的支持,特別是金融方面的支持,建議政府加大對文化創意產業的資金投入,優化財政在文化領域的投入結構和投入方式,充分發揮財政資金的引導和帶動作用。通過設立文化創意創新產業引導基金來支持創意產業的發展,并制定與產業導向相配匹的基金使用辦法,支持有市場發展前景的文化項目產業化,支持關鍵技術的開發和文化產業鏈的形成,獎勵創造出良好社會效益的文化創意產品,放大基金的投入效應;實施制度創新,鼓勵民營資本和外資依法進入文化領域,逐步形成投資主體多元化、投資方式多樣化、投資機制市場化的文化投融資體制;積極引進國外先進管理、技術和資金,提高我國文化創意產業的水平和質量;建立風險投資機制,吸引風險投資機構進入文化創意產業,鼓勵風險投資基金參股、收購、兼并各類文化創意企業,暢通資本退出渠道,為文化創意產業發展提供資金支持。

      5.5積極培育和建設文化創意產業園區

      “一帶一路”倡議以及中國-中東歐國家合作、G20峰會等多邊合作機制是創新發展的新機遇,更是文化創意產業發展的機遇。城市要在中心城區“退二進三”的政策,為發展創意產業提供了有利的市場導向和場地空間。譬如通過改造市區工廠搬遷后的老廠房,將一些歷史建筑保留外貌,內部裝飾成頗有文化特色的創意產業設計中心等,這樣既可保留文化建筑,又能通過互聯網+、旅游+,給城市旅游增添新景點,同時可加快推進都市型經濟的發展,為城市發展帶來源源不斷的新增財稅收入。要依托高新技術開發區、大學科技園、文化街區、大型倉儲園等建設文化創意產業園。在建園初期,對一些有基礎的企業、基地授牌、正名是必要的。但僅僅如此則不行。一定要通過園區建設公共技術平臺、公共市場體系,打造產業鏈,結合互聯網+大數據驅動智能制造、創新紅利重構產業生態系統。

      產業發展為支撐的經濟體系是城市可持續發展的關鍵命脈,多元領域之間的協同創新是促進產城協調發展、共生共榮的關鍵。文化創意產業要和其他產業融合發展,特別是一、二、三等優化傳統產業里,從生產端入手,尤其在這些傳統產業鏈的上中下游各個環節進行文化創意的投入,減少無效和低端供給,擴大有效和中高端供給,實現附加值的增加,促進產業創新和結構優化,更好地推動中國經濟轉型升級。

      中國文創產業十大領軍園區

      中國文化創意產業十大領軍園區名單:

      北京798藝術區、成都東郊記憶、廣州T.I.T創意園、北京尚8創意產業園、蘭州文化創意產業園、長沙天心文化產業園、山東臺兒莊古城文化產業園、成都紅星路35號創意產業園、南昌699文化創意園、上海德必易園。

      北京 798藝術區

      798,一個中國當代藝術集聚區的代名詞,它以時尚的LOFT居住與工作方式聞名于世,是北京都市文化的新地標。

      2001年起,來自北京周邊及其以外的藝術家在此集聚,充分利用原有廠房的包豪斯建筑風格,稍作裝修和修飾,一變而成為極具特色的藝術展示和創作空間,目前已經有近200家涉及文化藝術的機構入駐。

      798定位在中國,包含了獨特的中國元素,是具有包容性的、開放的、大度的、實驗性質的藝術特區,是一個很時尚,很前衛的地方,工業與藝術并存。

      798定位在藝術,正是這些前衛的、藝術的東西,使得“798”從來不缺少話題。

      798的核心競爭力是原創,在這里展示和交易的是來源于當下中國正在發生的原創的藝術作品,這是中國制造轉向中國創造的過程中不可缺少的存在。

      成都 東郊記憶

      2012年,成都東區音樂公園更名為“東郊記憶”,打造成為集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態的多元文化園區,成為對接現代化、國際化的成都文化創意產業高地。

      園區擁有18個功能完善的展覽演出場館場地,每年有超過1200場文化盛宴在此持續上演,囊括最紅的明星,最時尚的品牌發布秀,最熱門的戲劇,國際級藝術展、攝影展以及各類規模龐大的音樂節、藝術節、動漫節,繁榮了成都的文化演出和會展市場,獲得了較好的社會效益和經濟效益。

      廣州 T.I.T創意園

      TIT創意園的前身是建于1956年的廣州紡織機械廠,廣州紡織工貿集團積極響應廣州市政府“退二進三”政策,本著“修舊如舊”的原則,以巨資投入打造一個以服裝、服飾為主題,產業多元化整合,集時尚、文化、藝術、創意、設計、研發、發布、展示功能為一體的創意產業平臺。

      園區由品牌設計區、跨界創意區、商業文化區、展示發布區等功能板塊組成,致力于打造一個由設計研發、流行趨勢發布、新品展銷、品牌推介等功能的服裝產業資源整合平臺。

      廣州TIT國際服裝創意園以廣州2200多年的歷史積淀與服裝文化底蘊為背景;以緊鄰的廣州新電視觀光塔的國際性吸引力為重要依托;以服飾、時尚、創意、文化、藝術為主題;以吸引國內外時尚界著名設計師、名模、名企、名牌進園發展為目標;以新產品發布、時尚設計、信息咨詢、專業培訓等多功能服務為紐帶,集創意、藝術、文化、商業、旅游體驗于一體,把具有傳統紡織工業歷史的老廠房著力打造為主題突出、品味獨特的南中國現代紡織服裝時尚業的高端服務名片。

      北京 尚8創意產業園

      北京的創意園區,如798、酒廠、宋莊等,都是在四環以外,遠離都市的,而尚8創意公園和它們不同,尚8入口的櫥窗海報上有這樣一句標語:“拒絕LOFT邊緣化”,或許,這幾個醒目的大字和簡潔有力的語氣,就是這種不同而精煉的表達。

      “老房子”對于尚8的理解和定位是與周圍CBD相關聯的,尚8身處CBD腹地,交通便利,周圍有著北京最成熟的商業環境,在寸土寸金的CBD保留一片Loft創意園區,這不僅使尚8的出現像奇跡一樣,相當珍貴,并且賦予它一種特質--這里的創意人不僅擁有適合自己工作的小環境,同時還可以與外部成熟的商業大環境和都市氛圍迅速對接。

      甘肅?蘭州創意文化產業園

      蘭州創意文化產業園是甘肅省第一家創意文化產業園區,利用原來蘭州油嘴油泵廠的廠房建立而成,有著工廠原來質樸的氣氛。

      蘭州創意文化產業園致力于以現代藝術為依托,融會歷史文化沉淀,融合藝術創作交流、藝術品買賣、藝術品展覽展示等于一體的多功能創意產業平臺,形成獨具特色的產業發展集群。

      一進入創意產業文化產業園的“車間”,就有一種濃濃的藝術氣氛撲面而來。所有的布置和展示,雖然將過去車間粗糙的墻體裸露無疑,但都與文化和藝術連接在了一起,走在這里感覺到非常舒服,是一個可以休閑、探討話題的地方。

      湖南 長沙天心文化產業園

      長沙天心文化產業園區地處“長株潭兩型社會建設綜合配套改革實試驗區”的核心地帶,是中南地區湘、鄂、皖、黔、贛五省唯一的國家級文化產業園,以國家級文化產業園區的獨特政策優勢為依托,深入實施總部經濟、項目帶動、品牌發展、產業集聚、資本運營五大戰略,著力扶持演藝娛樂、影視傳媒、文化旅游、文化會展、出版發行、創意設計六大產業。

      作為湖南省文化氛圍最濃厚、文化企業最集中、產業發展最活躍的地區,長沙天心文化產業園區通過挖掘文化資源、健全管理機制、完善配套設施、明確產業導向和打造發展平臺、推進了園區文化產業的較快發展。

      山東 臺兒莊古城文化產業園

      臺兒莊古城文化產業園規劃總面積18平方公里,包括四個功能分區,重點發展文化旅游、演藝娛樂、廣告會展、藝術培訓、健康休閑等九大文化產業。

      臺兒莊是歷史文化名城,擁有豐富的歷史文化資源,發展文化產業具有無與倫比的優勢。臺兒莊古城文化產業園顯現了良好的社會效益和經濟效益,對區域文化產業發展具有顯著的示范帶動作用。

      成都 紅星路35號創意產業園

      紅星路35號是中國西部首個文化創意產業園,是西部文創園區的開山之作。

      紅星路35號創意產業園是根據國家“開發中國西部,大力發展文化創意產業”的指導思想,在各級政府的高度重視和大力支持下,由文創投資發展有限公司斥資,對原軍區7234印刷廠廠房進行改造,以空間折點為理念打造而成的。

      紅星路35號以“立足西部,推動文化創意產業發展”為己任,以有效整合并聚集全球創意力量,服務西部地區,為助推西部產業結構調整和經濟發展方式的轉變為目標,設定了工業設計產業、數字娛樂產業、設計廣告產業三大主力產業集群。

      南昌 699文化創意園

      699文化創意園由前江西華安針織總廠,通過創意改造,從一個傳統工業企業,轉型為一個經由當代藝術、建筑空間、文化產業與歷史文脈及城市生活環境為一體的文化創意產業園。

      699文化創意園是南昌乃至江西毋庸置疑的文化創意新興典范。通過文化產業聚集區的模式,著力完善城東版塊構圖,使南昌跳脫紅色旅游、綠色旅游的模式,新增一塊靚麗的文化旅游風景。

      上海 德必易園

      德必易園是德必集團旗下子品牌系列,承襲《易經》簡與變的精神,追求簡約、素雅、隱逸的風格,為企業提供園林式舒放辦公體驗,并根據企業需求,為中小文科創企業提供全方位資源與服務,為企業從出生到發展孕育提供肥沃土壤。

      德必集團是中國領先的、專業致力于文創、科創企業發展的服務商。為了全方位服務不同發展階段的企業,德必開發了多形態的產品,從為中小企業提供帶有訂制特色的“德必易園系列”,到與共創伙伴共同研發訂制的“德必WE”系列”,再到集聚了眾多運動企業的“德必運動LOFT系列”,德必不斷探索從企業出生到鼎盛發展的全過程服務解決方案,打造輕公司生態圈,助力產業發展。

      看文創產業如何反哺城市更新

      ?

      城市更新絕不是裝修一下就向外租賃場地這么簡單,如果只是當二房東,那實在太容易了?!比缃袷忻裣M升級表現明顯,人們愿意為有品質的消費體驗買單,這使得城市更新項目在進行商業化改造時,必須兼顧公共體驗,尤其是人文情懷。

      前不久

      近70年未向公眾開放

      原上海生物制品研究所地塊

      揭開神秘面紗

      以“上生·新所”之名

      變身集文創辦公、購物娛樂、休閑體驗

      為一體的開放式國際文化藝術生活圈

      無獨有偶

      與“上生·新所”同在番禺路的原上海橡膠制品研究所

      于2016年2月率先更新為商辦綜合的文創園區“幸福里”

      成為上海影城周邊全新的社區生活地標

      去年5月新開業的長寧來福士廣場

      原圣瑪利亞女子中學標志性的鐘樓

      校舍被完整地保留在商場中心花園

      擁有百年歷史的愚園路

      正進入“慢生活美學街區”的第二輪更新

      向來低調的“老馬路”武夷路

      也正開啟藝術與時尚的街區轉型

      · · · · ·?武夷路上的新茶室 · · · · ·

      //

      時尚創意產業作為“十三五”期間長寧三大重點產業之一,已成為推動區域經濟轉型升級、增強城區文化活力的有效抓手。用文化創意產業反哺城市更新,長寧通過藝術、時尚、購物等新元素激活歷史街區的海派文化底蘊,為上海試驗城市更新的產業化做探索。

      · · · · ·?比“舊瓶裝新酒”更復雜 · · · · ·

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      上生所地塊位于延安西路1262號,是上海市中心歷史文化風貌區的交匯處。如今地塊周邊居民區密布,歷史最早可追溯至上世紀20年代,不僅有孫科住宅、哥倫比亞總會等重要歷史建筑,還有麻腮風大樓等代表性工業遺存,因此這里也被列為上海城市有機更新“魅力風貌計劃”的市級試點項目。

      根據長寧區規土局提供的資料,2016年6月,萬科通過競標獲得了上生所地塊為期20年的租賃權,但直到2017年的8月14日,上生所城市更新方案才正式向上海市規土局提出控詳規劃的調整申請。

      上生所項目一期包含歷史保護建筑、工業建筑以及新建當代建筑共計13棟。如何讓跨越三類保護等級的建筑在總計4.8萬平方米的區域內共生,尤其是保護其中擁有90年歷史的“靈魂之筆”孫科別墅,僅規劃評估環節就用時半年有余,期間召開了六七次專家評審。大到紅色筒瓦覆蓋的屋頂、擁有巴洛克式弧線的窗框,小到地上的馬賽克瓷磚、門把手的五金件,都嚴格遵循歷史建筑“修舊如故”的原則。

      幸福里

      上海橡膠制品研究所科研用房大多始建于上世紀六七十年代,原本為封閉式廠區,改造更新時打通了連接東側幸福路和西側番禺路的“幸福里”。目前園區內有6幢商辦建筑,其中沿街的一樓均為商戶,二層及以上為辦公區。

      由于幸福里總建筑面積不過1.1萬余平方米,缺乏戶外庭院和自然生態空間,因此改造時在保留原廠房建筑遺存和空間布局的基礎上,“見縫插針”地加入了大量屋頂花園、垂直綠化、藝術裝置等元素,這才逐步營造出理想中的“社區會客廳”場景。

      時光穿越到90年前,建筑大師鄔達克就曾在今天的番禺路、新華路、延安西路一帶設計了包含76個單體項目,風格涵蓋英式鄉村、西班牙式、意大利式乃至好萊塢式的建筑群,為居住在此的醫生、公務員、設計師、政商界人士提供不同文化背景的生活空間。

      如今通過城市更新,當年的海派街區氛圍得以再次延續,神秘的歷史保護建筑、封閉的生產性研究所陸續開放,開始為本地居民提供多元化的生活服務。

      上海市區還有很多存量建筑尚待挖掘

      但最亟待解決的還是

      城市更新中遇到的實際問題

      如工廠辦公用地改建商業項目

      變化發生在2015年5月《上海市城市更新實施辦法》正式發布

      其中《辦法》提到,在符合發展導向和規劃要求的前提下,允許用地性質的兼容與轉換。通過上述更新辦法,上生所得以將研發用地轉變土地性質轉為商辦用地,規劃時也可采取招商先行,平衡入駐企業的空間需求和改造規范。

      但即便如此,上生所的更新仍比想象中復雜。在重點保護歷史風貌的前提下,接連遇到如何植入消防設備設施等技術難點,也存在拆除歷史違建的需要,更不用說孫科別墅這一市級文保單位涉及的各類規劃紅線。

      吸引企業參與城市更新,需要更靈活變通的政策,讓企業不感到束手束腳。雖然政策制定相較市場步伐總存在滯后,但企業只有堅持合法、合規才能使城市更新變得可持續。

      · · · · ·?反哺社區高品質生活?· · · · ·

      //

      今年元旦,位于幸福里最西側近番禺路路口的一幢擁有寬大透明玻璃櫥窗的建筑正式開業。令人意外的是,如此“黃金位置”竟開設了一家精品書店,取名“幸福集薈”?!斑@里的確是整個幸福里最好的位置?!惫嬖V記者,此前不乏出價可觀的商戶想在此開店,但考慮到周邊2平方公里內都沒有較大規模的書店,最后作出這一決定,借此豐富社區文化生活。

      同樣的做法還發生在更早實施城市更新的愚園路。在長寧區少年宮沿街面,一家名為“好久不讀”的社區書店和門口成排的公共座椅成為愚園路西段的新標志。2016年,負責愚園路街區更新招商的上海愚園文化創意發展有限公司,在眾多“候選人”中與專營進口圖書、期刊的“好久不讀”一拍即合,彼時“犧牲”的商業價值,換來了今天愚園路極高的街區“黏性”。

      城市更新絕不是裝修一下就向外租賃場地這么簡單。市民消費升級表現明顯,人們愿意為有品質的消費體驗買單,這使得城市更新項目在進行商業化改造時,須兼顧公共體驗,尤其是人文情懷。

      讀書、讀詩、讀圖、讀劇、讀故事

      讀人生,和生活對話

      上海城市更新辦法中明確提出,為區域提供公共設施或公共開放空間的項目可適當增加經營性建筑面積,增加風貌保護對象的也可獲得建筑面積獎勵。如上生·新所項目就新增了至少1.25萬平方米的公共開放空間和7000平方米社區公共服務設施,包括2500平方米社區體育場地、2000平方米文化活動區域和2500平方米教育與其他共建設施。

      這一辦法激發了企業的積極性。長寧區也借此項目對地塊內及周邊的道路交通組織實施優化,設置貫穿東西南北的公共通道,與企業聯手打造出一片舒適宜人、道路通達、體驗性強的高品質街區。

      美國的文化創意產業園區

      文化創意產業的知識密集型、高附加值、技術整合性,對于增強城市文化競爭力、提升產業發展水平、優化產業結構具有不可低估的作用。

      文化創意產業園區作為一種產業集聚的形式最早興起于歐美國家。文化創意產業園區基本的前提是文化生產與消費活動的呈現,文化產業的核心內容是創意,而創意靈感的獲得往往來自于與其他同行相互接觸的刺激,在眾多的活動中特別是多樣化文化聚會地點的出現,通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。

      作為文化創意產業規?;?、集約化發展的重要途徑和載體,近年來我國文化創意產業園建設勢頭強勁。但畢竟文化創意產業園在我國是起步階段,發展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗,對我們而言是非常有必要的。

      1

      好萊塢影視制作基地

      產業鏈為核心

      好萊塢(Hollywood)位于美國西海岸加利福尼亞州洛杉磯郊外,這是依山傍水,景色宜人的地方。最先是由攝影師尋找外景地所發現的,大約在20世紀初,這里便吸引了許多拍攝者,而后一些是為了逃避專利公司控制的小公司和獨立制片商們紛紛涌來,逐漸形成了一個電影中心。

      在一次世界大戰之前以及以后的一段時間內,好萊塢電影城迅速興起,恰恰適應了美國在這一時期的經濟飛速發展的需要,電影則進一步納入經濟機制,成為謀取利潤的一部分。如今好萊塢也無形成了為美國電影的代名詞。

      隨著當地娛樂工業的日益發達,電影制片廠分布的范圍早已不局限在好萊塢一隅,好萊塢與其周邊的城市共同構成了美國影視工業的中心地區,形成了發達的電影業產業鏈。隨著米高梅、派拉蒙、20世紀??怂沟绕叽笥皹I公司的相繼落戶,這些企業相互合作、緊密關聯,相互構成利益共同體,形成了今天龐大的好萊塢影視制作基地。

      這些核心企業資金雄厚、人才密集、經驗豐富,而且品牌價值較高,它們主導著園區的發展方向。各個企業和機構配置合理、相互依賴,充分發揮各自的角色優勢,不僅增強企業整合外部資源的動力,也為企業創造和積累了內部資源。

      文化創意產業鏈條主要包括內容創意、加工生產、市場營銷三個環節,每個環節又涉及若干服務商。今天好萊塢呈現出了這樣一種局面:以文化創意產品的制造企業為核心,信息咨詢機構服務于內容創意,后期制作、設備供應商服務于加工生產,中介機構、經紀公司服務于市場營銷,更有政府、行業協會、民間組織提供綜合性服務和必要的支持。

      2

      紐約SOHO區

      藝術聯姻商業

      作為全球最大的文化創意產品生產國,美國文化創意產業是對經濟增長拉動最大的產業門類,也是全美出口份額最大的產業,其發展很大程度上依賴版權制度的保護。

      紐約SOHO(蘇荷)區是美國最知名的創意園區之一,它曾是一個被廢棄的地下工廠,因有大量閑置房屋且租金極其低廉,被一些從歐洲移居紐約的藝術家看中,發展成一個藝術家聚集區。

      20世紀50年代,為促進園區發展,紐約市政府出臺法規,規定非藝術家不得進駐。全盛時期,面積不足紐約市區1%的SOHO區內,居住全紐約30%以上的藝術家。紐約依靠自身的國內外地位和綜合實力,很自然地成為人才高地,各類人才的大量匯聚又激發城市建構創意資本的能力,進而為其創意產業園區的發展打下基礎。

      同時,紐約開放多元的城市文化能夠創造大量機會釋放不同群體的創意,因而可以引致文化創意人才的聚集,并為其提供激發創意的永久動力,推動創意產業園區不斷發展。紐約是著名的移民城市,自由、寬容、生活方式多元化,對藝術家產生了致命的吸引力。

      藝術家在蘇荷區集聚之后,這種開放多元的城市文化又進一步促進園區的創造活力,造就了如今時尚、個性、前衛,集藝術、時尚、購物、休閑于一體的都市休閑創意產業園區蘇荷。?

      蘇荷區所在的曼哈頓島是世界金融最發達的地區之一,雄厚的經濟實力促進了創意園區的發育,園區的欣欣向榮又反過來推動城市經濟增長,城市與園區的循環互動成為此類園區的重要生命體征。

      案例小結

      雖然上述兩個文創園區設計來自不同行業,但也存在著共性:

      自身優勢吸引企業入駐:園區利用自身資金、科研上的優勢吸引企業的入駐。

      專業公司做專業的事:入駐企業大多是獨立的小公司,大多專注于自身的主要業務,無法完整運營產業鏈。

      提供產業鏈支持:將眾多同行業的小公司集中起來后,更便捷的提供上下游產業的支持。

      園區反哺地區經濟:建立初期由地區經濟扶植,但發展規模經濟之后有助于地區經濟的發展。

      案例啟示

      通過對美國兩個文化創意產業園的了解,我們能從中借鑒什么呢?

      首先美國文創產業園區,它已經生成一個完整的市場化的投資模式,和現在整個新知識背景下的商業模式,特別是在產業鏈中,它已經形成了一個產業鏈增值的模式。

      第二,在整個的產業鏈整合基礎上,它尋求行業的融合,這是文化產業最大的一個特點。

      第三,建立全球性的市場的產業鏈網,形成一種適合全球化的整個產業發展的調節機制。

      第四,高度的市場化和高效的商業運作,這是美國文創產業園區最基本的特征。

      舊廠房如何“蛻變”為文創產業園

      如何把廢棄舊廠房改造成為文化創意產業園,延伸出商業功能?在改造過程中,要注意哪些問題?

      本文從改造背景、構思與策劃、規劃布局、建設運營4大要點,解讀北京方家胡同46號、成都東郊記憶、上海同樂坊、上海1933老場坊的成功改造方法,為改造型項目提供思路借鑒。

      1

      北京方家胡同46號

      文化創意提升產值與品牌

      改造背景

      方家胡同46號以“創意帶動文化經濟發展,推動文化、旅游、商業結合,建立品牌集聚區”來定位,打造文化創意產業集聚區。

      在將舊有廠房改造并保護歷史文化的同時,實現資源的最大化利用,同時在建設過程中,以點帶面擴大方家胡同為特色商業街區的影響力。

      構思與策劃

      a、整體構思:舊廠房注入文化創意,豐富旅游內涵

      方家胡同46號院為胡同里的舊廠房注入了文化創意元素,為創意產業發展增加了空間資源,真正將傳統文化資源與產業資源有機結合。

      除了擴大雍和宮、國子監地區的文化旅游范圍外,更進一步地豐富了旅游內涵。

      園區組成包含現代化特色的小劇場、猜火車電影主題文化沙龍、經濟型酒店、文創企業、影視動漫基地、設計展示空間、特色小店、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等。

      b、改建策略:整體園區結構不變,保留部分工廠遺留樓宇

      整體園區結構和氛圍不變,保留部分有特色的20世紀七八十年代工廠的歷史遺存樓宇,突出歷史建筑特色,如水磨石工藝的墻面等。

      通過對園區中心三棟主要建筑的改造,將舊有建筑特色保留,利用色彩和線條的結構展現現代感,實現建筑的歷史與現代的完美融合。▼

      規劃布局

      a、空間布局

      整體園區為綜合式園區,整體業態包含小劇場、電影文化沙龍、影視動漫制作基地、經濟型酒店、設計展示空間、文化創意企業、配套餐飲等,同時為園區企業服務并提供良好氛圍,園區中央還設計了公共活動空間。▼

      b、節點展示

      建筑設計:紅盒子似的劇場保留原舊廠房的主體結構,巨大的紅色垂直鋼條從四面向中心輻射,直線在表面形成輕微的凹凸感。▼

      室內設計:所有的室內空間都盡可能保留舊廠房原有的結構,突出原工業廠房的原汁原味。▼

      重點功能區設計:園區中心400平方米的公共休憩空間,設計之初設計為草坪綠化整體園區,后根據實際需求改為戶外活動平臺,可作為平日園區活動空間,同時增加中間電影文化沙龍的活動空間。

      多功能廳設計展示廳:整體空間內部分成兩個相對獨立的空間,保留原廠房高挑的結構,墻面刷白處理,空間兩側和屋頂上通透的窗戶兼備良好采光和綠色節能效果。

      同時制作可活動式的白色大型展板作為整體空間隔斷,能滿足小型會議、發布會等空間的多功能使用。

      建設與運營

      園區改造前的物業出租率很低,空間多為閑置,單位面積創造經濟價值較低,租金水平也較低,改造后,通過一定的宣傳推廣和政策支持,園區整體的出租率提升,單位價格也提高。

      另外,創意企業創效能力遠高于原有的舊廠房,整體園區的品牌效益提升,租金水平也有所提升,可收回改造所投入的投資成本。

      小結:項目成功改造借鑒

      a、傳統人本、天人合一居住理念,營建了胡同院落式的廠區空間,提供了獨特的再創意、再利用的胡同生態和人文底蘊的空間平臺。

      b、現代化特色小劇場、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等高品位特色功能內容。使其中心廠區建筑及空間規劃設計,在內容和形式上都得到了高品質的定位、跨越式的內涵與環境的提升,同時使該園區在內容和形式上建立起系統獨立運行方式。

      c、在業主與設計師的通力協作下,通過對園區中心三棟主要建筑的改造,將舊有建筑特色保留,利用色彩和線條的結構體現現代感,實現建筑的歷史與現代的完美融合。

      2

      成都東郊記憶

      始于音樂,集合多元文化

      改造背景

      原紅光電子管廠為目前成都中心城區內遺留的具有規模和歷史的工業建筑群。包含了20世紀50年代前蘇聯援建的辦公樓到20世紀90年代初修建的各類廠房。

      成都活躍的文化娛樂活動、成熟的音樂產業環境也為東郊記憶提供了堅實的市場支持。

      構思與策劃

      a、整體構思:一基地、多名片

      “東郊記憶”將從以前的“音樂產業聚集園和音樂文化體驗園”定位,調整為“一基地、多名片”。成為集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態的多元文化園區,和對接現代化、國際化的成都文化創意產業高地。

      b、業態策劃

      以音樂產業為核心集聚相關視覺藝術、表演藝術等藝術門類,并建設相關的配套服務設施。

      規劃布局

      a、空間布局

      b、交通組織

      園區內道路基本按原廠區道路布置,寬度為6~9米。主要的兩個人行及車行的入口和廣場均設在東側和西側的城市支路上,并在用地范圍內專設出租車??空?;

      東側規劃路處開有地下車庫的出口,以及人行與地下車庫的入口;

      規劃地面汽車停放數量為2477輛,地下停車1230輛,自行車地面停放3990輛。

      c、建筑改造

      通過對園區各建筑的充分調研,結合目標和規劃定位的要求,制定了各棟建筑改造的導則。

      其關鍵詞為:“保留、融合、對比、細節。

      A類建筑:有特定歷史感,外觀有保留價值的建筑。

      其改造方法分為兩種:

      ①在保證功能使用前提下,盡量少改動外觀,配合抗震加固,稍加調整或復原即可。

      ②新舊對比:在不影響保留建筑整體形象的前提下,適當加入時尚元素。

      B類建筑:外觀沒有保留價值的。

      采用新舊融合的方式,將外觀改成具有歷史感和工業特征的“老工業建筑”。也可采用新舊對比的方式。▼

      C類建筑:新建建筑。

      采用新舊融合方式:新建筑的設計與老建筑的風格、肌理協調融合。

      建筑空間和室內:應盡量減少改動,靈活布置功能,保留有價值的細節。

      總體風貌的色彩節奏:不同時期修建的原廠房從形體、肌理上已有很大差別,為保證建筑風貌總體協調,各有差異的特征,特定色彩節奏的變化導則。▼

      d、環境設計

      保留原有植物:遵循規劃原則,保留了園區內大部分的樹木,對被新建建筑占其位置的樹木,實行園內移栽處理。

      聲、光環境:由于園區大量的業態為音樂類,可能會對周邊環境造成噪聲污染,規劃中要求各棟建筑必須在室內實施聲音屏蔽;對都舞臺的露天演出,要求必須在晚上十點鐘之前結束。

      設計細節:

      e、公共設施

      成都東區音樂公園是一個開放的音樂基地,目的性人流和通過性人流都較大,根據國家旅游局“AAAA級旅游景區”的基本標準,在園區內進行景區設施配置,設置園區咨詢中心、醫療點、報警點和公共廁所,以及公共導向系統等。

      小結:項目成功改造借鑒

      a、在秉承保護、傳承現代工業文化遺產理念的基礎上,規劃設計確定了“保留為主、新舊協調、品質至上、創意時尚、注重現實、多樣呈現”的改造總則。

      b、園區“多業態”的現實呈現與“多名片”的需要有超越具體文化藝術門類的抽象表達,東郊記憶提供進入者較大的想象空間。

      c、總體風貌的色彩節奏,不同時期修建的原廠房從形體、肌理上,為保證建筑風貌總體協調、各有差異的特征。

      d、景觀重溫工業時代的情感記憶,加強與建筑的融合,小品利用原廠舊物,表現音樂時尚,植物保留原生,補充野趣。

      e、規劃設計把廠區的保留建筑比作古董,景觀設計看作古董的基座,綜合保護嵌入新功能、新元素全面提升園區的文脈與時尚特色。

      3

      上海同樂坊

      文化、休閑、創意為導向

      改造背景

      始于1928年,在近80年的發展演變中,同樂坊已經成為上海變遷的最好見證。

      同樂坊是首批上海18家創意產業集聚區之一。

      定位為一個兼備時尚娛樂和文化休閑產業的消費場所,代表上海新城市風尚的形象建筑。

      構思與策劃

      整體構思:與其它以設計類、建筑類為主的創意產業集聚區不同,同樂坊是以“文化、休閑、創意”為導向,“國際化、文化性、互動性”為一體;擁有別具風情的酒吧,精致典雅的餐廳,標新立異的概念零售店,藝術前衛的畫廊,文藝實驗的小劇場等等。

      規劃布局

      a、業態布局

      西側5-6層的廠房多改為LOFT辦公,集中了影視、雜志等文化傳媒類企業。▼

      以芷江夢工廠為核心,聚集畫廊、琴坊等零售店,形成藝術文化的聚落。▼

      餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布, 易于聚集人氣,多為1-2層舊廠房改造。▼

      b、建筑改造

      改造宗旨:整舊如舊+后現代設計元素”的運用。

      主要手法:拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當時工業機器時代標志的建筑構件,再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質感的金屬裝飾。▼

      建設與運營

      酒吧面積均在1000-2000平米之間,可以容納1000余人;內部利用原廠房的結構,結合玻璃等現代元素運用形成兩層以上的高挑的空間;除飲酒、跳舞、音樂外,還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。▼

      利用閑置廠房改造辦公場所,吸引多家媒體企業入駐,包括第一財經、理財一周、東方之星等;與這些媒體展開合作,利用戶外廣場,經常性地舉辦各類時尚活動。▼

      小結:項目成功改造借鑒

      a、以酒吧+俱樂部為休閑商業的主打特色,鎖定時尚人群。

      b、與媒體合作,定期舉辦各類時尚發布、訪談等活動。

      c、區別于其它以設計類、建筑類為主的創意產業集聚區。以文化、休閑、創意為導向,建造一個兼備時尚娛樂和文化休閑產業的消費場所、上海新城市風尚的形象建筑。

      4

      上海1933老場坊

      產權交流、交易、供需平臺

      改造背景

      建于1933年,曾是上海工部局宰牲場。東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區,與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連,將建筑藝術與生產工藝完美結合,形成外方內圓、高低錯落、廊道盤旋的奇特布局和藝術化空間。

      構思與策劃

      總體構思:從對建筑歷史特征要素的提煉與價值評估的結果出發,綜合考慮建筑的文化價值與改造后的使用功能的關系,做到相輔相成,互為添彩,采取“保護性利用”的策略。

      以生活方式、創意、求知為核心要素,融時尚發布、創意設計、品牌定制、文化求知、創意休閑為一體,形成機體和內核整合互動為一、風尚詮釋復古的創意生活體驗中心。▼

      規劃布局

      a、產業布局

      全新的產業布局旨在打造產權交流、交易、供需平臺,將知識產權通過創意轉化為產品,產生交易推動經濟高聚集、高增長。整個園區主要涵蓋時尚發布、創意辦公、休閑體驗、娛樂總匯以及配套餐飲等五大產業系統。

      b、建筑改造

      將建筑分為兩部分功能區:中心主樓區域和西廠區為公共空間部分,原東南北三塊廠區空間作為創意空間部分。▼

      室內部分充分尊重原設計的手法和特點,以“不為”或者“少為”為原則,采用統一水泥混凝土飾面打磨頂篷、立面和地面,門、窗的設計也保持統一的風格,主要通過可移動飾品和景觀加以點綴,將新的功能自然融入原室內空間之中。▼

      老場坊5層工場被加上一個圓頂瓦楞鋁板,形成一個透明玻璃打造的“空中秀場”。共有600個座席,作為歌劇、音樂劇等的舉辦場所,舞臺可自由分割,局部升降。▼

      建設與運營

      1933老場坊,由于其極好的地段條件,因此土地本身的價值量就極為巨大。同時虹口區以1933老場坊為核心,輻射周邊1.1平方公里的范圍,將被打造成“上海原生態城市博物館”。

      在這里,石庫門的里弄被改造成有特色的家庭旅館、老上海的生活起居將被原汁原味展現,另外,開放式創意街店等也將在這里出現。

      小結:項目成功改造借鑒

      a、以旅游業帶動區域性經濟發展,打造上海時尚表演、發布、展示、交易、設計、服務、消費、休閑的中心;

      b、結合虹口區北外灘的改變形成互動,成為極具特色的區域性旅游特色產品;成為承接世博游客居住、旅游、消費的重要特色基地;

      c、文化形態保護性開發修整還原老上海的街景、生活、人文、歷史、商業特征; 展示虹口區歷史、人文、民俗等,成為上海唯一一家開放式的原生態人文歷史博物館,老上海的影視拍攝基地;

      d、上?!俺鞘性僭臁钡牡浞?、上海新城市功能的標地、環閉式多業態創意社區、上海時尚休閑體驗區。

      總結:舊廠房改造型文化創意產業園特點

      1、核心功能是商業休閑,創意辦公僅最為點綴;

      2、商業業態比較豐富,包含商業零售、餐飲休閑、文化娛樂等多種形態;

      3、商業比重高于50%。

      臺灣文創產業園

      導讀

      臺灣是我國最先提出文創產業的地區,自上世紀80年代,臺灣開始探索文創產業。2000年頒布《閑置空間再利用實施要點》,拉開了臺灣文創園區建設的序幕,并推動臺北、臺中、花蓮、嘉義及臺南五大文創產業園區整建及產業群聚營運計劃。利用當地資源結合人文與經濟,引進人才,帶動了文化創意產業發展。

      1

      臺灣文化創意產業園特色

      經過二十多年的發展,文創園區成為臺灣的一道亮麗的風景。具有濃郁地方特色的文創園區不僅成了臺灣旅游和市民休閑娛樂的新場所,也為促進了當地文化建設,造就崗位拉動就業,極大地促進了臺灣經濟增長與轉型創造了條件。近幾年來,臺灣文創產業占臺灣GDP比重穩定在5%左右,文創產業在臺灣的經濟產業中占據著重要的一席之地。

      臺灣的文化創意產業中,比例最高的是廣告產業、設計產業(含建設設計、產品設計、視覺傳達設計、設計品牌時尚產業)、廣播電視業、出版產業、工藝產業和數字內容業,這六大業態占文化創意產業產值比例超過90%。而流行音樂、電影業、音樂及表演藝術業、視覺藝術產業等四大門類占比都不超過3%。因此作為文化創意產業發展載體的園區,其大部分定位或者核心業態也是圍繞前六大業態展開,而以后四個業態為輔。然而盡管臺灣的文創園區起步較晚,但是在策劃、產業聚集、運營模式等方面都有自己的優勢,形成了自己的特色。

      臺灣的文創園區有相當的一部分是利用舊的城市建設遺址改造而成,其中以華山文創園和松山文創園為代表的特色園區,集合了臺灣多種文創業態,成為臺灣目前最重要的文創產業孵化器。

      2

      華山1914文化創意產業園

      1、發展歷程

      華山1914文化創意產業園被稱為臺灣文創產業的“旗艦”,它是臺灣第一個文創園區,先打名人牌吸引粉絲,創造產業集群效應,是臺灣的文創櫥窗和臺北最亮的文創星云。在臺北所有的文創園區中,它雖不是面積最大,但卻是發展最早、營運最為成熟,同時也是人氣最旺的一處。

      它的前身為創建于1914年的日本"芳釀社",曾是臺灣最大的制酒工廠之一,開啟臺北酒工廠的黃金時代。1987年4月1日,隨著搬遷,華山作為酒廠的歷史宣告結束,并至此閑置。

      1997年,由"金枝演社"進入廢棄酒廠演出《古國之神——祭特洛伊》而引起的"侵占國產"事件,使臺北酒廠迅速引發關注,從而第一次給了它再利用的契機,并推動轉型。1999年,臺北酒廠正式更名為"華山藝文特區",成為多元發展的藝文展演空間。

      2002年,臺灣行政院文化建設委員會對華山藝文特區進行舊空間活化再利用,將其調整為“文化創意園區”。經過全面閉園整修,2005年底,結合舊廠區及公園區的“華山1914文化創意園區”重新開放,供藝文界及附近社區居民使用至今。2006年,華山正式定位為推動臺灣文化創意產業發展的旗艦基地。2007年12月,臺灣文創發展股份有限公司取得了園區25年的經營管理權利。

      華山園區的游客群體有觀光客、臺北市民兩類,因為它不僅是臺北的入口,也是喧鬧城市中的凈土,目前,園區70%左右的消費主體是當地民眾。

      自2007年底新開園以來,臺灣文創發展股份有限公司頭5年經歷了連續虧損的慘淡經營境況,而隨著市場認可度的逐步提升,華山人終于獲得了他們想要的品牌效應——自2012年來,華山文創產業園區開始實現盈利。

      2、園區創新

      (1)舊建筑講述歷史文化故事

      華山園區內完整保存著日治時期制酒產業建筑群,兼容不同時期、不同類型、不同構造風格,儼然一座產業建筑藝術博物館。古舊建筑中不僅濃縮了臺灣近代制酒產業的輝煌歷史,更是珍藏著臺灣百姓的生活往事。

      (2)藝術走下殿堂聚合文藝高地

      華山園區的藝文場所,包含戶外藝文空間和室內展演空間。戶外街巷的展演空間極具親和力,拉近藝術與民眾之間的距離,容易形成交流互動。全年密集的展覽演出、文藝活動形成群聚化效應,帶動和吸引了大量學生、游客、行業團體等到來。

      (3)特色店鋪詮釋休閑生活方式

      特色店鋪座落在園區大小巷弄里,藝術氛圍濃厚。在提供餐飲購物、休閑娛樂的同時,通過舉辦展覽、講座、節慶等活動,提供藝術文化體驗,營造出滿足人們吃喝玩樂和慢生活的創意聚落。

      (4)多樣市集提升全天候吸引力

      華山園區的市集種類多樣,處處創意,步步風景。周末假日園區門口大草原旁年輕人的創意市集,園區內“臺灣味”十足小吃自助餐廳和創意店鋪,明星工作室及其衍生的精品店,使華山園區全天候不停歇,白天和夜晚一樣充滿吸引力。

      3、發展啟示

      (1)創意產品對位市場,成為園區核心支撐

      華山園區的創意產品緊接地氣、對位市場,靠時間積累已成為了具有情懷的熱銷商品,是園區的核心支撐。創意產品有主題、有品牌,包括文創設計商品、節慶禮品、觀光紀念品等,它們大多立足核心文化資源,尋求多元載體,并延伸出無限生長點。

      (2)創意打造產業鏈條,保證園區持續發展

      華山園區創意打造產業鏈條,將園區背后創意產業鏈的構建作為創意園區發展的核心,以保證和推動園區持續發展。目前,華山園區涵蓋文化創意產業從創作、制造、加值、流通到消費端等所有方面,是從參與制作、創造到分享、傳播、推廣的過程,是生產、生活和生態相互有機結合促進的環境。

      (3)創意經營實現效益與藝術共存

      華山園區的經營理念不以單純招商引資為目標,而是通過搭建創意平臺匯聚人流,吸引有效的商家進駐。創意采取"商家入駐與空間租賃"相結合的方式,在保證固定商家日常經營的同時,以藝術活動有效提升園區空間使用率,增加園區人氣活力。

      3

      松山文創園

      1、發展歷程

      松山文創園位于忠孝東路,鄰近臺灣建筑大師李祖原設計的臺北101大樓,松山文創園前身是始建于1937年的松山煙廠,占地6.6公頃,保留了完整的廠房、澡堂、育嬰堂、餐廳、庭院廣場和水塘。

      2011年臺灣創意中心在這里主辦了世界設計大展獲得成功后,松山煙廠更名為松山文創園。松山文創園被定位為臺北原創基地,分為“創意實驗室”、“創意合作社”、“創意學院”、“創意櫥窗”四塊。

      文創園除了保留原有建筑外,更邀請世界知名建筑師伊東豐雄操刀設計了這里的標志建筑——臺北文創大樓。這座大樓也是臺北市政府與富邦銀行合作的BOT案。所謂BOT,即由民間機構投資興建并營運,營運期滿后,將該建設所有權移轉至政府。

      文創大樓引入了臺灣文創名片誠品生活館,除此之外,里面還有電影院、藝術展演場所、創意小店,以及各種餐飲店。這是文創園產業落地的第一個著力點。

      松山文創園不光有老故事,還能不斷發生新的故事,做到這一點,不只是靠硬件,而是對歷史的尊重、人文的情懷、跨界的創意、優質的服務等關鍵之處。

      2、園區創新

      (1)無處不在的文化體驗

      文創園區有很多DIY課程和商店,都可供民眾親身參與產制,經常吸引大批人潮,這也是實體商店在網絡時代有別于在線購物的重要價值。廢棄的舊火車、傳統站臺、站臺上的創意小店等,總能帶來特別的驚喜。

      (2)建筑風格的統一

      位于煙廠倉庫東北角處的 “臺北文創”大樓,在設計上用了遞增式的曲線,樓體外面點綴有綠色植物,蜿蜒而上,不會對舊煙廠形成太大視覺沖擊。在夜晚,燈紅通明的樓體像一個飄動的旗幟。

      (3)誠品生活的文創商業模式

      誠品書店之于臺灣,已經是一種生活方式的代表,旗下擁有書店、畫廊、誠品生活、餐旅、行旅等自營品牌,把人文、創意、藝術、生活融入商業。

      (4)園區產業發展方向

      依托園區原創品牌影響力,輻射周邊商業中心。松山文創園、臺北大巨蛋、臺灣鐵路管理局機務處三地結合,將在未來成為臺北東區的文創旗艦特區。

      (5)園區準入機制

      園區在選擇入駐的藝術家和文創品牌時,要做一個審批的過程,對方必須闡述他的想法,讓商業合作單位和設計師能夠結合起來,形成更大的推廣方向,并且要求他們必須要創新——有新觀念、新的展演模式、挑戰新的實驗方法,通過園區的整合性服務,未來成為可以推廣到世界各地的表演項目。

      3、發展啟示

      (1)原創是園區的核心競爭力

      (2)文創商業模式的創新

      突出產業核心——“原創”。在原創競爭力的打造外更要強調模式創新,著眼產業、文化、旅游和社區多功能的疊加,注重對地域文化的挖掘與傳承,將文創產業塑造成一個城市的靈魂。

      (3)公私協力,政企互動

      臺灣行政部門積極為文化創意產業培育人才、提供資金、技術支持、租稅優惠,設置文化創意園區和文化展演設施,筑巢引鳳。通過各種產官學政的交流和互動,形成生產、營銷、研發等不同網絡來促進文化創意產業發展。

      國外舊廠房改造文創產業

      導讀

      隨著城市化步伐的加快和城市經濟結構的轉型,曾經代表城市工業文明、象征城市經濟發展的工廠及工廠群逐漸退出歷史舞臺,而這些舊工廠的價值及其所蘊含的歷史痕跡并未隨之消失,相反,隨著全新的創意產業、新興產業等新鮮血液的注入,舊廠房的生命也通過承載功能的變化重新煥發出生機,再一次推動著城市的變遷。

      一、法國巴黎奧賽藝術博物館

      類別:車站改造

      位置:法國巴黎

      特色:由火車站改造、巴黎三大藝術寶庫之一

      法國塞納河左岸的一座廢棄的火車站,在政府的主導下改建成擁有4000多件繪畫、雕塑及家具成列品,面積超過4.5萬平方米的巴黎三大藝術寶庫之一。

      法國塞納河左岸的奧賽火車站,由于站臺過短無法滿足新型火車的需求,在1939年后逐漸被鐵路聯營公司廢棄。

      1977年,吉斯卡爾.德斯坦總統決定實施蓬皮杜總統曾提出的方案,將舊火車站改造為博物館,改造工程從1983年開始, 一千名工人用了3的時間完成。

      二、德國柏林?The KINDL當代藝術中心

      類別:釀酒廠改造

      位置:德國柏林

      特色:由柏林釀酒廠改造,保留了建筑原本的內外結構

      The KINDL當代藝術中心的前身是柏林釀酒廠。藝術中心保留了建筑原本的內外結構和部分現在看來也很美的釀酒設施,場內空間很大,長期舉辦各種藝術展、研討會等,展出和活動非常非常多。尤其是在“柏林48小時”這種平民藝術節里,滿園都是art show。

      三、美國紐約SOHO

      類別:改造街區

      位置:美國紐約

      特色:通過功能布局的整合,打成綜合性的時尚街區

      SOHO是英語單詞SOUTH OF HOUSTON的縮寫,指的是處于紐約下城HOUSTON街南。老廠房或倉庫建成文化創意群落的典型。二戰后,空置的大量廠房,因為租金便宜且空間巨大,吸引了大批藝術家進駐,自發形成了一個創意群落。SOHO并不是一個獨立的社區,而和西村、格林威治村以及小意大利合在一起成為曼哈頓島的第二區。

      1850年的SOHO地區建起了大批鐵鑄的廠房,成為國際知名品牌的加工廠和藝術展覽區。60年代,一些主要由畫家和雕塑家組成的藝術家陸續搬進SOHO區,把這些空置的工廠變成工作室。到70年代,政府將這個地區劃分成居住區并加以保護,一些商家和有經濟實力的畫廊也相繼進入,使SOHO發展成集居住、商業和藝術為一身的一個完善的社區,被譽為“藝術家的天堂”。今天的SOHO它是商業和藝術充分融合的區域,是富有個性的、有著深刻文化內涵的商業區,是時尚的代名詞。

      四、美國舊金山吉拉德里廣場

      類別:工廠改造

      位置:美國加州舊金山漁人碼頭

      特色:全美第一座工廠改造的露天購物中心

      1864年,這里叫做毛線磨坊(Woolen Mill);1893年,意大利移民吉拉德里(Domingo?Ghirardeli)以細火慢熬生產意大利巧克力,推出后大受歡迎,便買下這棟大樓作為工廠;1964年,已經廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設施,成為全美第一座工廠轉型的露天購物中心,并改名為“吉拉德里廣場”。而到了上世紀70年代,舊工廠改造風潮進入了延展期。隨著工業文明的衰落,越來越多的舊工廠改造在政府的主導下進行功能上的再生。

      五、西班牙馬德里當代藝術中心

      類別:屠宰場改建

      位置:西班牙馬德里

      特色:由馬德里屠宰場改建,讓藝術平民化

      正如“Matadero”所指,這里曾經是馬德里的屠宰場,如今已變成了馬德里最新潮的當代藝術創作中心。這個文藝區類似于北京的798,內包括有電影資料庫、影像工作室、辦公樓與餐廳和兩座戲院,藝術展覽形式多樣、新穎而且免費,不同于其他的藝術館,Matadero Madrid關注的是把高冷的藝術送到普通居民的身邊,讓藝術平民化,這里也有世界性的巡回展覽,但是更重要的是它給當地的年輕人藝術家提供了展示自己的舞臺。

      曾經的屠宰場是由20多個倉庫組成的綜合體,建于1911年左右,是20世紀馬德里典型的工業建筑,85年間一直作為牲畜市場和屠宰場使用,之后搬遷到他處。2007年,廢棄的建筑在政府的計劃下改建為藝文特區。建筑師在不破壞原本建筑體的情況下進行藝術改造,實現了新舊建筑混合,尊重歷史的同時又實現了推陳出新。

      六、日本倉敷阿依比廣場

      類別:工廠改造旅館

      位置:日本倉敷岡山縣

      特色:保留紅磚外墻的觀光及街區原貌,觀光旅館

      倉敷常春藤廣場由明治時期建成的倉敷紡織廠改建而成,紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤,極富特色。其多功能廳“Floral court”的裝飾和墻面皆花意盎然,由建于大正初期(19世紀初)的工廠講堂改造而成。寬廣的酒店庭院內,建筑與空間洋溢著明治、大正時期的浪漫氛圍,新與舊完美融合,并設有休憩廣場、文化設施、手工坊,是追求文化內涵與舒適體驗的各年齡層賓客的絕佳選擇。

      目前,國外舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業,更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能,而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感,推動產業的進一步發展。

      城市更新&文創產業

      紅墻廠房、空中廊橋、脫硫塔、小柯劇場、3D想像博物館、奧迪亞太研發中心……老舊廠房是城市的工業遺存,也是城市的文化富礦。

      以“751D·PARK”命名的北京時尚設計廣場,仿佛走進歷史和未來的交匯點:作為“一五”計劃期間國有重點工業項目所在地,這里曾經供應北京三分之一的煤氣。如今,工業時代的痕跡在這里隨處可見,而一個個建筑里卻別有洞天。

      從北京曾經最主要的煤氣廠,到如今以設計見長的文化創意園區,在北京,751、798等一大批老舊廠房在新時代里正進一步展現出新的生機和活力。

      “罐子”里的新天地

      751時尚回廊,是在10個12米高、直徑約5米的脫硫罐基礎上改造而成的。其中,751設計品商店就位于時尚回廊的一層。

      “光設計不行,必須有交易,才能形成閉環,經過策劃,我們在2017年建起了這個設計品商店?!鄙痰赀\營總監覃寶鋼說。

      設計品商店里80%是國外品牌,意大利、西班牙等國都有,產品多是實用生活用品。

      “我們通過一些國際展會尋找優秀展商作品,在商店里進行展示和交易,讓更多國內設計師在這里就能感受到先進的設計理念?!瘪麑氫撜f。

      印有火車頭、大罐等圖案的杯墊、筆記本、絲巾……在一處琳瑯滿目的展臺前,覃寶鋼告訴記者:“這些都是我們園區設計師的作品……”

      直徑67米、高16米、15萬立方米……一個巨型鐵罐內,工人們正在為一場時尚活動搭建場地。?

      北京原來有7個這樣的巨型煤氣罐,除了751分別于1979年、1997年建成的“79罐”“97罐”,其余都已拆除。

      “從中國國際時裝周到中國國際大學生時裝周,這些‘大罐子’里每年舉辦的文化創意活動多達500多場?!北本┦谐枀^文化創意產業發展中心主任郭琪說。

      工會圖書館里的“綠色阿凡達”

      樓梯內側墻上滿是植物的“垂直花園”,桌前和空中滿是綠色植物的餐廳……走進751掛有“珍愛時刻BOTANICA植物園”牌子的兩層普通小樓,一片生機盎然。

      這里原本是國營751廠的工會圖書館,2年多前被臺灣設計師高意靜打造成了一個匯聚了300多種3000多株植物的“魔法鋪子”。

      一個個玻璃器皿里,一個個大小不一、圓形或特定形狀的苔蘚鮮綠欲滴,設計感十足……

      “這些苔蘚構成自給自足的生態系統,可以設計,可以飼養?!备咭忪o想把這個在工業遺產基礎上打造的植物園建成“綠色阿凡達”,“我想喚起人們欣賞自然、了解自然、愛護自然的意識?!?/p>

      相較于以當代藝術展示出名的798,751以“設計引領”獨樹一幟:統計顯示,目前入駐751園區的設計師工作室及輔助配套類公司130家,包括時尚設計、工業設計、汽車研發、家居研發、科技孵化器等。

      老舊廠房是城市文化的“金山銀山”

      2014年2月習近平總書記視察北京后,以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”的京津冀協同發展戰略穩步推進。伴隨疏解整治促提升行動,北京加快發展“高精尖”產業,在減量發展中實現高質量發展,朝陽區更是成為全國第一個部市合作的國家文化產業創新實驗區……

      發展文化創意產業的一個重要途徑,就是舊廠房的改造利用。

      將“加快工業廠房的功能轉型和改造升級”寫入朝陽區“十三五”規劃,發起成立全國首個老舊廠房保護利用與城市文化發展聯盟……近年來,從自發到自覺,朝陽區聚焦重點區域,打造典型園區,轉型升級后的文創園近60家、改造建筑規模超過280萬平方米。

      751園區與時尚“結緣”;銅牛電影產業園前身是北京銅牛京紡物資公司的庫房,如今入駐的企業涵蓋了電影產業鏈上下游各環節;懋隆園區由始建于1964年的外貿三間房倉庫改造而成,產業突出創意研發……?

      “20年前,人們對老舊廠房的再利用,就是覺得放在那可惜,想快點租出去,有點收益就可以?!背枀^委宣傳部副部長、國家文化產業創新實驗區管委會主任豐春秋說,如今,明確的產業定位和聚焦,成為北京老舊廠房再利用的特點之一。

      不僅朝陽區,北京市也在加快老舊廠房的升級轉型步伐:2017年12月31日,北京市印發《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》。?

      統計顯示,北京市騰退老舊廠房達242個,已經轉型利用的老舊廠房占地面積601萬平方米,正在轉型改造的占地138萬平方米。

      “老舊廠房轉型利用的理念也在升級?!必S春秋說,入駐企業不在量多而在精,在品質、在效益。從“產業園區”到“文化園區”,各種文創園區正日益融入人們生活,成為城市生活中的細胞和要素,最后的目標是實現城市的更新。

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